Descrição:

OPORTUNIDADE RARA NO LITORAL NORTE DE SÃO PAULO Apresentamos um dos ativos mais estratégicos e escassos de Ubatuba uma área com aproximadamente 8,7 hectares, com localização privilegiada entre duas das praias mais desejadas da cidade: Vista para Praia das Toninhas Vista para Praia da Enseada Inserido em um dos vetores de valorização mais consistentes do litoral LOCALIZAÇÃO PREMIUM A poucos metros da Rodovia Rio-Santos (SP-55) Região consolidada com hotéis, condomínios e residenciais de alto padrão Alta demanda turística e residencial Forte liquidez e absorção de mercado CARACTERÍSTICAS DO ATIVO Área total: ~87.000 m² (8,7 ha) Topografia com platôs naturais (excelente para implantação) Vista panorâmica permanente para o mar Documentação regularizada Zoneamento predominante: Z2C VGV estimado (conservador): R$ 600.000.000,00 VIABILIDADE URBANÍSTICA ZONA Z2C A zona Z2C em Ubatuba permite desenvolvimento com perfil turístico-residencial, com restrições específicas de uso e densidade. Permite empreendimentos residenciais verticalizados de baixa altura Tipologia comum: até 2 pavimentos + pilotis Restrições para usos mais intensivos (hotelaria de grande porte e certos comerciais) Forte direcionamento para uso turístico e residencial qualificado produto ideal para condomínio horizontal, vilas, ou residencial vertical boutique MODELO DE NEGÓCIO Proprietário aceita: permuta física / financeira de até 2/3 Excelente para: Incorporadoras Fundos imobiliários Desenvolvedores de resorts residenciais DIFERENCIAIS COMPETITIVOS Vista mar dupla (Toninhas + Enseada) Grande escala (raríssimo em Ubatuba) Inserido em área já urbanizada Alto potencial de valorização Baixo risco jurídico (documentação ok) Forte apelo turístico + segunda residência CONCEITOS DE DESENVOLVIMENTO (SUGESTÕES) Condomínio clube de alto padrão Residencial com unidades compactas para renda Mixed-use leve (residencial + serviços de apoio) Eco resort residencial (alto ticket) INFORMAÇÕES E ACESSO Ativo off market / confidencial Material técnico, estudo de massa e viabilidade sob demanda